在如今这个贷款买房的时代，房产已经成为大多数家庭的重要资产。随着家庭结构的变化，房产的加减名问题也日益凸显。今天，我们就来聊聊这个话题，看看有贷款房产加减名那些你必须知道的秘密。

一、什么是房产加减名？

我们先来了解一下什么是房产加减名。房产加减名，顾名思义，就是将一个人的名字从房产证上加上或减去。具体来说，加名就是将一个人的名字加入房产证上，成为共同产权人；减名则是将一个人的名字从房产证上移除，不再享有产权。

二、有贷款房产加减名的必要性

1. 家庭结构变化：随着婚姻、子女出生等因素，家庭结构发生变化，原有的房产产权人可能不再适合。这时，通过加减名调整房产产权，可以更好地适应家庭需求。

2. 财产分配：在离婚、遗产继承等情况下，房产的加减名可以帮助财产分配更加合理。

3. 贷款问题：有些情况下，贷款人需要将房产加名给配偶或其他亲属，以便共同承担贷款责任。

三、有贷款房产加减名的流程

1. 咨询相关部门：在办理房产加减名之前，首先要咨询当地房管局、银行等相关部门，了解具体政策和流程。

2. 准备材料：根据相关部门的要求，准备以下材料：

房产证原件及复印件；

身份证原件及复印件；

贷款合同及还款证明；

相关证明材料（如离婚协议、继承证明等）。

3. 办理手续：携带准备好的材料，到房管局办理房产加减名手续。具体流程如下：

提交材料，等待审核；

审核通过后，缴纳相关费用；

办理产权转移登记，领取新的房产证。

四、有贷款房产加减名的注意事项

1. 贷款问题：在办理房产加减名时，要确保贷款合同和相关协议的变更。否则，可能会影响贷款的正常还款。

2. 税费问题：房产加减名需要缴纳一定的税费，具体金额根据当地政策而定。

3. 产权比例：在办理房产加减名时，要明确产权比例，避免日后产生纠纷。

4. 法律风险：在办理房产加减名过程中，要确保所有手续合法合规，避免法律风险。

五、案例分析

以下是一个有贷款房产加减名的案例：

案例背景：张先生和李女士结婚后，共同购买了一套房产。由于家庭原因，李女士需要将房产加名给其父母，以便共同承担贷款责任。

解决方案：

1. 张先生和李女士咨询当地房管局、银行等相关部门，了解具体政策和流程。

2. 准备以下材料：

房产证原件及复印件；

身份证原件及复印件；

贷款合同及还款证明；

李女士父母的身份证原件及复印件；

相关证明材料（如结婚证、户口本等）。

3. 携带准备好的材料，到房管局办理房产加减名手续。

4. 办理完毕后，李女士的父母成为共同产权人，共同承担贷款责任。

六、总结

有贷款房产加减名是一个复杂的过程，需要我们充分了解相关政策、流程和注意事项。在办理过程中，要确保所有手续合法合规，避免法律风险。希望本文能帮助大家更好地了解有贷款房产加减名的相关知识，为家庭财产的合理分配提供帮助。

夫妻间加名,去名 房产证上怎样加减名字才靠谱

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

置业指南:房产证加减名字分类以及流程详解

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。现在就随小编一起详细分类了解下房产证的加减名流程吧。

首先，搞清楚几个名字

一、购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

二、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

三、房地产权共有（用）证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式？

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

一、关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况？

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

因此，婚后加名相对简单!

注意:

如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

注意:

上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

银行担心什么？

（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

（以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海房产证上加减名字

房产证名字变更的办理程序：

1、原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。

对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

扩展资料夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

参考资料来源：百度百科-房产证